En 15 años ingresaron 16 mil manifestaciones de construcción en CDMX; más de 3 mil en Benito Juárez
Dalila Sarabia · 4 de abril de 2025
Entre 2010 y 2024, la CDMX experimentó un boom inmobiliario. En ese periodo se ingresaron 16,025 manifestaciones de construcción en las 16 alcaldías, pero fue la Benito Juárez la que concentró 3,700 de esos proyectos, es decir, el 23 % del total.
En orden descendente, a Benito Juárez le siguieron Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Coyoacán y Tlalpan. Entre estas seis alcaldías recibieron 11,988 manifestaciones de construcción, equivalentes al 75 % del total.
La construcción de estos nuevos inmuebles ha impactado directamente en la calidad de vida de los vecinos quienes han tenido que luchar contra el gobierno y desarrolladores para asegurar que se respete el uso de suelo y no se construya más de lo dispuesto en la ley.
Pero no solo eso, pues al paso de los años y una vez que las construcciones son ocupadas también han visto cómo la movilidad en sus colonias cada vez es más complicada y los servicios comienzan a fallar, por ejemplo, reducción o falta del suministro de agua, así como privatización o desaparición de áreas verdes que eran aprovechadas por la comunidad.
A través de solicitudes de transparencia, Animal Político pidió a las 16 alcaldías información sobre el número de manifestaciones de construcción ingresadas en los últimos 15 años, cuántas fueron procedentes, su ubicación y los detalles sobre las obras a realizar, ya fueran nuevas construcciones o remodelaciones.
Los datos obtenidos revelan que, en promedio, el 85 % de las solicitudes fueron para la construcción de obra nueva, predominantemente destinada a vivienda.
Qué es la manifestación de construcción en CDMX
La manifestación de construcción es un trámite que se realiza -ahora en una plataforma digital, pero hasta el primer semestre de 2024 directamente en las alcaldías- para notificar que se construirá, ampliará, reparará o modificará una obra y se clasifican en “A”, “B” y “C” dependiendo de la obra a realizar, superficie de construcción y si se requiere un dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
Con la puesta en marcha de la Plataforma Digital -la cual se activó a mediados de 2024 en aras de evitar la corrupción inmobiliaria y centralizar los trámites- la autoridad competente acredita el registro y se inicia de forma inmediata la construcción.
Para conocer las acciones que se impulsarán desde el Gobierno local para poner orden al desarrollo urbano de la CDMX y evitar que se viole el uso de suelo, este medio buscó a Alejandro Encinas, secretario de planeación, ordenamiento territorial y coordinación metropolitana del Gobierno capitalino, sin embargo, su equipo informó que el funcionario no daría la entrevista.
Corrupción inmobiliaria en alcaldía Benito Juárez de CDMX
La alcaldía Benito Juárez es la demarcación que encabeza el trámite de manifestaciones de construcción en los últimos 15 años al reportar 3 mil 700. Aunque este medio solicitó vía transparencia que entregara el detalle de cada uno de los proyectos ingresados -información que prácticamente todas las alcaldías proporcionaron-, la demarcación evadió enviarla, argumentando en una primera respuesta que no contaba con la misma y en otra que los registros estaban en revisión y no podía acceder a ellos.
A pesar de ello, con los datos entregados fue posible confirmar que entre el 2013 y el 2018 – durante los gobiernos de Jorge Romero y Christian von Roehrich– los trámites de manifestaciones de construcción registraron un incremento exponencial.
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En 2012, por ejemplo, se tiene el registro de 279 trámites y para el año siguiente fueron 381.
Después, en 2015 estos incrementaron a 421 y en 2017 fueron 435, la cifra más alta registrada.
En diciembre de 2021, Animal Político reveló el incremento en el trámite de manifestaciones de construcción en la alcaldía Benito Juárez, pues en 2017, mientras Christian Von Roehrich -hoy en prisión- era delegado, su administración autorizó, en promedio, un desarrollo inmobiliario nuevo al día.
El Pueblo de Xoco y la construcción Mitikah en la alcaldía Benito Juárez
“Al inicio no teníamos idea de cómo enfrentar este problema, (pero) hemos estado en esta lucha. Ha sido mucho tiempo el que nos ha quitado, pero bueno, no nos quejamos porque estamos aquí de pie porque somos unas guerreras”, compartió una vecina del Pueblo de Xoco, en Benito Juárez, quien desde el 18 de julio de 2017 ha peleado, codo a codo, con sus vecinos para defender su colonia y su patrimonio.
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Hace ocho años, recuerda la mujer quien pidió omitir su nombre, la lucha empezó al percatarse de la tala de decenas de árboles, pues se alistaba la construcción de un nuevo complejo habitacional y comercial.
Noches de guardia, manifestaciones en la vía pública, amenazas y tiempo familiar destinado a reuniones vecinales se convirtió en su día a día.
A pesar de los años de lucha -y frente a la omisión e inoperancia de las autoridades de la alcaldía y del Gobierno central- el complejo Mitikah se construyó.
“Nos decían que ya había sido autorizado por gobiernos anteriores y que no era de su competencia suspender las obras (…) tristemente estábamos peleando (una obra ilegal) cuando ya estaban otras construcciones en proceso”, lamentó la vecina.
Y aunque su colonia ha sido “borrada” pues quedó perdida entre edificios de 267 metros de altura con 65 pisos, canchas de golf, albercas y otras amenidades, los vecinos no se han dado por vencidos.
“No sabes cómo nos sentimos porque supuestamente las dependencias son para apoyar al pueblo, para defenderlo y pues aquí en Xoco no fue así (porque) nunca tomaron en cuenta lo que les decíamos de las afectaciones que tendríamos”, agregó.
Este medio también buscó al alcalde de Benito Juárez, el panista Luis Mendoza, para conocer las acciones que su administración emprenderá para poner orden al desarrollo urbano en la demarcación que gobierna, sin embargo, hasta la publicación de este texto no hubo respuesta.
“Corrupción inmobiliaria no es exclusiva de Benito Juárez”
Mario Rodríguez, presidente de la Fundación La Roma y quien desde la trinchera vecinal ha defendido su colonia por poco más de 10 años, subrayó que contrario a lo que piensan las autoridades e incluso los propios constructores, los vecinos no están en contra del desarrollo urbano, pero sí en que éste se lleve de forma desordenada privilegiando intereses particulares sobre los de los vecinos.
Por ello, dijo, es urgente que las autoridades trabajen y escuchen a los colonos porque el esquema de corrupción inmobiliaria que se reveló en la alcaldía Benito Juárez -que consistía en dar autorizaciones de construcciones a cambio de departamentos en esos mismos inmuebles- no es exclusivo de esa demarcación.
Previo al proceso electoral, recordó, la corrupción en la alcaldía Benito Juárez fue un tema que se politizó, pero después de los comicios éste dejó de estar en la agenda de las autoridades.
De hecho, Animal Político consultó el sitio web habilitado por el Gobierno de Claudia Sheinbaum, cuando era jefa de Gobierno, en donde exhibieron los inmuebles con pisos adicionales ilegales y confirmó que fue abandonado, pues contrario a lo informado por las autoridades no se siguió nutriendo de información obtenida por ellos o por los vecinos que denunciaban obras ilegales.
En la propia plataforma se informa que la última actualización del sitio se hizo el 7 de julio de 2023, pero del listado de inmuebles con pisos ilegales fue medio año antes.
“Urge que seamos tomados en cuenta porque nosotros somos los que tenemos el pulso y tenemos la vivencia de lo que está sucediendo en cada uno de estos microcosmos que existe en la ciudad”, expresó Rodríguez.
“Hemos tenido que aprender sobre la marcha qué está permitido y qué no está permitido construir ya que ha habido casos en donde la omisión ha sido por parte de la alcaldía porque todos están coludidos”, agregó.
Contó, por ejemplo, que son innumerables las veces que se han acercado a las autoridades de la alcaldía -en administraciones pasadas y presente- en donde a pesar de que les entregan toda la información de por qué alguna construcción viola las normas del desarrollo urbano, las diferentes direcciones se “echan la bolita” y nadie actúa en consecuencia.
Frustración y desgaste, lo que viven vecinos que luchan contra construcciones irregulares en CDMX
Miguel Hidalgo es la segunda alcaldía en donde más manifestaciones de construcción se han registrado con un acumulado de 2 mil 308 entre el 2010 y el 2024.
De acuerdo con el análisis que hizo este medio con la información obtenida vía transparencia, el mayor número de trámites se concentra entre el 2010 y el 2017, durante los gobiernos de Demetrio Sodi, Víctor Hugo Romo y Xóchitl Gálvez.
En 2017 -igual que en Benito Juárez– se registró el mayor número de trámites en los últimos 15 años con 253 manifestaciones de construcción.
“Ha sido muy frustrante y desgastante porque a pesar de que tú denuncias y ya casi les das las cosas masticadas al final no pasa nada”, reprochó María Teresa Ruiz, integrante de La Voz de Polanco y Suma Urbana, al hacer referencia a aquellas construcciones que han corroborado que se hicieron en la ilegalidad o que han cambiado de giro mercantil sin que las autoridades tomen cartas en el asunto.
Desde hace poco más de 10 años, cuando detectó que a un lado de su casa se estaba habilitando un gimnasio, la vecina y otros colonos no han dejado de luchar, y aunque ha pensado “tirar la toalla”, sigue firme.
“La mayoría de los vecinos por esta frustración abandonan la lucha, pero los que hemos seguido al menos hemos ayudado a contener, porque si no hubiéramos estado nosotros, imagínate”, subrayó.
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En Miguel Hidalgo, particularmente en la colonia Polanco, la vecina advirtió que si bien es cierto que cada vez se tramitan menos manifestaciones de construcción -tal como lo confirman los datos obtenidos vía transparencia- ahora los vecinos se están enfrentando a un nuevo fenómeno: las viviendas que se han convertido en alquileres por aplicación.
“Se ha visto una baja en el ingreso de las manifestaciones de construcción, pero ahora vemos otro fenómeno que es la reconversión de lo que ya estaba construido o la remodelación de lo que también ya estaba”, alertó.